Frei stehende Villa in traumhafter Hanglage
mit herrlichem Meer- und Panoramablick

Die Villa liegt am Hang bei Herceg Novi und bietet den besten Rundumblick in ganz
Montenegro. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einem sehr große Panorama
Terrasse und Garten. Der Blick reicht von der Boka Bucht (Osten) über das offene
Meer (Süden) bis nach Kroatien (Westen).
Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Umgebung und ist uneinsehbar. Ein weiteres Plus
ist die Nähe und gute Anbindung zur Stadt Herceg Novi. Die günstige Erreichbarkeit
macht den Aufenthalt zu jeder Jahreszeit komfortabel.…

Einkaufsmöglichkeiten sind nur
zehn Autominuten entfernt, ebenso wie der wunderschöne Hafen Lazure Marina &
SPA, mehrere ausgestattete Strände, Supermärkte, Banken, Apotheken und Bäckereien.
Das historische Zentrum von Herceg Novi ist 5 km entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich 35 km entfernt in Dubrovnik (Kroatien).
Die beiden inländischen Flughäfen sind in Tivat (45 Autominuten) und in der
Hauptstadt Podgorica (zwei Autostunden) zu finden. Die Autobahnverbindung
zwischen Österreich oder Deutschland und Montenegro ist hervorragend, da alle
Autobahnen durch Österreich, Slowenien und Kroatien in einem perfekten Zustand
sind und außerhalb der Touristensaison (15. Juli bis Ende August) kaum befahren
werden. Die Fahrdauer von Herceg Novi nach München beträgt nur 11 Stunden.
Das Grundstück ist 600 m2 groß, die Wohnfläche beträgt 260 m2. Die Villa verfügt über
5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs und eine offene Küche mit Kochinsel. Das Haus ist ganzjährig
Bewohnbar, da es über eine Heizung (Wärmepumpe) verfügt. Die Ausstattung ist
Hochwertig: Badezimmer, Treppen und Küche sind gefliest, der Rest hat einen
Holzboden. Hinter dem Pool gibt es eine Wasserwand und im Garten einen Wasserfall
Sowie einen Sitzplatz mit Feuerschale.
Es gibt eine Kameraüberwachung für die Villa und das ganze Areal. Der Zufahrtsweg ist
Privat und eine Sackgasse, sodass er nur vom Eigner benutzt wird.
Die Villa wird komplett mit der gesamten Einrichtung, allen Küchenutensilien, Kunst
und Dekoration verkauft.
Zusammenfassung:
Die Villa mit 260 m2 Fläche, einer 70 m2 Panorama-Terrasse sowie einer Garten-
Anlage auf einem 600 m2 Grundstück umfasst:
- einen Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Lounge und Kamin

- 5 Zimmer (3-4 mögliche Schlafzimmer)
- zwei Bäder und drei Toiletten
- ein großes Panorama -Terrasse
- einen Fitnessraum (oder zweites Wohnzimmer) auf Gartenebene
- ein Gäste-WC im Eingangsbereich
- einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum
- einen großen Dachspeicher (ausbaubar)
- eine Garage 28 m2 sowie zwei Stellplätze
- einen Chill-Pool 4 m x 5 m mit Wasserwand
- einen Garten nach Süden mit integriertem Sitzplatz und Feuerstelle
- einen Garten an der Westseite mit Wasserfall